Для многих немцев именно аренда, а не покупка жилья является оптимальным вариантом. Снимать недвижимость они могут на протяжении долгих лет. Основная причина этого в поиске подходящей работы. Многим наемным работникам приходится часто переезжать из-за смены места работы. Кроме того, частная собственность стоит слишком дорого.
Как снять жилье в Германии без сложностей вы узнаете из нашего обзора. Иностранцы могут арендовать квартиру на тех же условиях, что и немецкие граждане. Проживание в арендованном жилище может оказаться более выгодным вариантом, чем приобретение собственности.
Кстати, я уже писал о своём опыте жизни в Берлине:
Особенности жилья в Германии
Существуют определенные особенности рынка недвижимости в Deutschland. Одна из них – это стабильность. Рост цен осуществляется вместе с повышением доходов населения. При этом не наблюдается резких скачков. Благодаря такой ситуации, с недвижимости можно получать гарантированный доход 4-8 % в год.
Предусмотрены определенные ипотечные проценты:
- Для граждан Германии: 0,8-2%,
- а для иностранцев: 3-5 %.
Цены сильно отличаются в зависимости от разных регионов. Более дорогостоящее жилье в
- Мюнхене,
- Гамбурге
- Берлине.
На востоке страны цены примерно в три раза ниже.
Легально находящиеся в стране иностранцы, могут найти подходящее жилье с учетом возможностей и предпочтений. Выбор варианта жилья определяется финансовыми возможностями, целями
В Германии не принято сдавать жилье с мебелью. Ее забирают с собой или выкидывают. Чаще всего остается только кухня. Решая, как снять жилье в Германии следует рассмотреть следующие варианты:
- Недорогой вариант – комната в общежитии подходит для студентов.
- Аренда комнаты в коммунальной квартире. Стоимость аренды делится на несколько жильцов.
- Самый распространенный вариант – аренда отдельной квартиры. Студенты и одинокие люди выбирают жилье, площадь которого до 40 кв. метров.
- Представители среднего класса часто выбирают жилище с площадью до 70 квадратных метров.
- Квартиры, площадью свыше 100 кв. метров относятся к элитному варианту.
Аренда отдельного дома обойдется дороже. Кроме арендной платы придется выплачивать определенную сумму за обслуживание.
Сколько будет стоит аренда жилья в Германии
Примерная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в крупном городе составляет 500-700 евро в месяц. Важно учитывать и дополнительные затраты.
Коммунальные платежи, вывоз мусора и страховка от пожара составит примерно 50-250 евро. Предусмотрен и специальный налог в размере 18 евро в месяц на телевидение и радио.
Важным моментом является обязательный залог, составляющий оплату за 2-3 месяца проживания. Арендаторы заинтересованы в том, чтобы сдать квартиру на длительное время.
Есть и предложения посуточной аренды . Примерная стоимость составляет 40-100 евро в сутки. Дополнительно требуется залог в 200 евро, который потом возвращается. Для туристов предлагается и проживание в хостелах. Стоимость варьируется в пределах 15-30 евро. Снять номер в отеле можно от 50 евро в сутки.
Как найти квартиру в Германии
Поиск подходящей квартиры можно осуществлять через рекламные газеты или специализированные интернет-ресурсы. Также найти квартиру можно через специальные агентства, сайты. Вот несколько популярных сайтов для поиска жилья в Германии:
- immowelt.de
- immobilienscout24.de
- immonet.de
- ebay-kleinanzeigen.de
- meinestadt.de
- studenten-wg.de
- wg-gesucht.de
- zwischenmiete.de
или booking.com (если интересует аренда на короткий период). В объявлениях можно встретить такие обозначения:
- OG – жилье на последнем этаже, которое дополняется скошенными стенами.
- EG – первый этаж.
- KG – подвальное помещение.
Арендодатели отдают предпочтение соотечественникам, а не иностранцам. Имеет значение чистота кредитной истории и наличие работы. Кстати, посмотрите список самых популярных интернет магазинов мира. Это поможет сэкономить время и деньги, заказывая покупки по невысокой цене в интернете. Если покупать вещи рядом в местных магазинах, то они могут быть по завышенной цене.
Прежде чем оформить договор необходимо выполнить следующие действия:
- Осмотреть жилье после пяти часов вечера.
- Поговорить с соседями об особенностях проживания в доме.
- Изучить особенности расположения жилища.
Важно обратить внимание и на детали. Стоит изучить удобство расположения:
- коммуникаций,
- детских учреждений
- магазинов,
- Имеет значение и наличие парковочных мест
Чтобы сэкономить время при поиске жилья стоит обратиться за помощью в специальные агентства. Для получения подобных услуг понадобится оформить договор. Специалистам необходимо будет выплатить гонорар.
Необходимо разбираться в специальной терминологии. Kaltmiete означает арендную стоимость без оплаты коммунальных услуг. Warmmiete означат общую цену, включающую дополнительные услуги. В качестве временного жилья можно снять меблированные комнаты.
Договор аренды немецкой квартиры
После выбора жилья необходимо приступить к оформлению договора аренды. Официальное соглашение является гарантией выполнения всех пунктов, отмеченных на бумаге.
В договоре указываются следующие пункты:
- Размеры арендной ставки.
- Сумма оплаты коммунальных услуг.
- Размер залога.
- Сроки действия соглашения.
- Время проведения косметического ремонта.
- Габариты квартиры, количество комнат и количество ключей.
- При аренде помещения с мебелью составляется перечень всех предметов.
В договоре прописываются и особенности оплаты небольших поломок, которые могут возникнуть при проживании. При необходимости прописываются и условия содержания животных.
Чаще всего соглашение не имеет срока действия. Но предусмотрены сроки оповещения при желании завершить договорные условия. Минимальный период – три месяца до переезда. В этом случае владельцу следует отправить уведомление в письменном виде, а также получить подтверждение. Кстати, читайте, какую карту лучше открывать в Европе: Виза или Мастеркард.
Дополнительно к контракту прилагается протокол о передаче и приеме жилища. В приложении прописываются показания всех счетчиков на день приема квартиры. Также проводится описание всех дефектов – скол, царапин и трещин. При выезде создается новый протокол, который сравнивается с первым соглашением. Оба приложения подписываются двумя сторонами.
Для оформления сделки также понадобится предоставить определенный пакет документов. Понадобятся:
- Копии загранпаспорта,
- Визы,
- ВНЖ,
- Также нужно предоставить справку о доходах за период не менее трех месяцев и,
- Справку о кредитной истории,
Может поступить запрос и на дополнительные бумаги, например, на анкету с данными об арендаторе. Заполняется информация:
- об образовании,
- профессии
- наличии детей,
Дополнительно можно приложить письмо от прежних арендодателей. Пакет документов стоит подготовить при первом визите к арендодателю.
После заключения договора необходимо пройти регистрацию по месту жительства. Для этого требуется договор аренды, загранпаспорт с визой и справка от арендодателя. После регистрации нужно сообщить новый адрес в Иммиграционной службе.
Важно ознакомиться и с правилами проживания. Необходимо выяснить, как происходит уборка в подъезде и на территории.
Размер залога
В договоре прописывается залог за квартиру: Kaution. Он отдается владельцу жилища на время проживания в квартире. Максимальное значение может достигать трехкратного размера аренды в месяц.
Если стоимость аренды 500 евро, то размер залога – 1500 евро. Данная сумма является гарантией на случай ущерба или поломки жилью. Владелец получит компенсацию. Залог вносится на отдельный счет.
После изучения информации в обзоре по аренде, как снять жилье в Германии перестанет быть секретом. Используя полезные рекомендации, можно подобрать подходящий вариант и правильно оформить необходимую документацию.
Форум и Отзывы о Переезде в Германию
Дорогие гости, друзья! Вы можете написать свой отзыв, вопрос о переезде в Германию и другое под этой статьей. Ниже в комментариях сделан небольшой форум, где вы всегда можете описывать свою личную ситуацию. Другие участники, гости, постоянные читатели, а также авторы журнала ПрофиКоммент (при возможности и наличии нужной информации) могут отвечать на ваши обращения. Делитесь своими проблемами, вопросами, рассказывайте о сложившихся ситуациях и вы обязательно получите ответ. Например, если вы хотите:
- Найти единомышленников;
- Найти работу;
- Найти земляков на территории страны из Украины, России, Белоруссии, Казахстана или другой страны;
- Найти друзей для совместной аренды жилья в Германии;
- Познакомиться с парнем, девушкой, мужчиной, женщиной для переезда в Германии или же найти себе пару уже на территории Германии;
- Поделиться наболевшим;
- Рассказать, как вас обманули;
- Написать хорошее о ком-либо, о чем либо в Германии;
Обо всем этом пишите ниже в комментариях под статьей