Здравствуйте, уважаемые читатели журнала proficomment.com. Вот наконец-то настал тот счастливый час, вы долго работали, откладывали, копили, обошли много банков, нашли подходящие условия, у вас появилась нужная сумма и вот, наконец, вы решили купить квартиру. Момент может быть и счастливый, но он же и самый ответственный. Чтобы на радостях не прохлопать ушами и не приобрести квартиру, где вы всю оставшуюся жизнь будете проклинать себя за неосмотрительность, следует тщательно подготовиться еще на этапе выбора подходящих вам вариантов.
Разведка по телефону
Давайте разбираться, на что обратить внимание при покупке квартиры. Первым делом необходимо как можно больше информации узнать еще по телефону. Всё-таки хождение по разным районам и осмотр вариантов – довольно нудное и кропотливое занятие. Да к тому же и весьма затратное. Если вы будете ходить по всем вариантам подряд, то на десятом вам это надоест и вы его купите не глядя, лишь бы поскорее закончилась эта гонка.
А вот это агентам и надо! Именно этого они и ждут от «покупашек» (так грубо на сленге агента именуется потенциальный покупатель квартиры). В трюки агентов входит сначала показать вам самые плохие варианты, чтобы немного вас утомить. И когда вы действительно утомитесь, они подсунут вам свой по максимальной цене, и могут так расписать «халупу», что она будет выглядеть дворцом, а вы и глазом моргнуть не успеете, как потеряете свои деньги.
Поэтому, если вы хотите купить подходящую вам квартиру и сэкономить, лучше отказаться от услуг агентов. Для этого надо еще на стадии телефонных переговоров задавать такой вопрос: «Это агентство? Вы агент?» Половина агентских вариантов сразу отпадет.
Отсеиваем посредников
Агентов надо отсеивать сразу на этапе поиска вариантов. Одним из самых популярных мест, где сейчас можно найти больше всего предложений о продаже квартир, является сайт Авито. Там очень удобно отсеивать агентов – есть специальный пункт в поиске, который позволяет отбирать объявления только от частных лиц.
Но агенты по недвижимости, как известно, народ хитрый и весьма прожженный. Довольно часто они прибегают к разным трюкам, маскируясь под хозяина квартиры, лишь бы клиент позвонил. Они могут сказать, что продают не они, а их родственники, или знакомые. К таким ответам надо относиться с подозрением – скорее всего за очередным «родственником» скрывается опытный агент. Но бывает, что агенты представляются хозяевами и вам их по телефону очень сложно отсеять. Однако большую часть отфильтровать все же удастся.
Идем на просмотр квартиры
После того как количество вариантов уменьшилось, можно выбрать подходящие вам по цене и договариваться о встрече. Когда будете подходить к дому, оцените место с позиции удобства, транспортной доступности, количества магазинов, супермаркетов, подъездных путей.
Внимательно прочитайте о том, что пишут на доске информации. Обычно такая доска висит внизу около каждого подъезда. Там обыкновенно размещают крайне интересные уведомления и сообщения – это могут быть предупреждения о судебных тяжбах с застройщиком. От такой квартиры лучше сразу отказаться – некоторые жильцы судятся годами и сидят без коммуникаций. Чаще всего застройщики не торопятся узаконивать землю под домом, порой жильцы годами ждут подключения канализации или газа. Всех случаев не перечесть. И такое может случиться не в какой-то новостройке, а в давно построенном жилом здании.
Анализ юридического и технического состояния квартиры
На встрече внимательно осмотрите документы владельца. Важно, чтобы это было право собственности и хозяином был один человек. Также существенно изучить квитанции об оплате ЖКХ – там не должно быть никаких долгов. В 90-е годы некоторые особо ушлые агенты продавали квартиры с огромными долгами за жилищно-коммунальные услуги, делая за взятки липовые справки об отсутствии задолженности перед ЖЭКом.
Кроме свидетельства на право собственности на квартиру должен быть технический паспорт, в котором надо посмотреть подробности обо всех вносимых изменениях. Там прописаны любые перепланировки (а они могут быть незаконными). Там же указаны площади всех помещений, материалы стен, пола, потолка.
Оттуда можно узнать, как давно нынешний собственник владеет квартирой и если она является хозяином всего несколько месяцев – это повод призадуматься. И подробнее расспросить его о предыдущих собственниках. Бывает, что это указывает на переход права в результате вступления в наследство.
А бывает и мошенничество. Поэтому, тут надо быть очень осторожными. В квартире не должно быть прописанных жильцов, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также справкой из Управляющей компании. После проверки документов, удостоверяющих личность хозяина, переходим к осмотру самой квартиры.
Проверьте работу всех розеток, наличие сильного напора воды в кране, функциональность сантехники, слив в унитазе и раковине, наличие газа, вентиляции. Обращайте внимание на все – пятна на потолке иногда указывают, что течет крыша. В некоторых домах стены выполняют из тонких блочных панелей. В таких домах зимой довольно холодно и через межквартирные перекрытия бывает слышно, как чихают соседи. Если вас все устраивает, можете считать, что вариант подходит. И переходите к торгу. Подробнее о том, как торговаться, и о ценах на недвижимость можно почитать здесь.