В свете последних событий, связанных с ситуацией на Украине, новых санкциях США против российской финансовой системы, у наших читателей появился вопрос — что будет с ценами на квартиры, если их не смогут покупать из-за кризиса?
Аналитический отдел журнала ПрофиКоммент решил изучить рынок жилья и попытался спрогнозировать динимаку цен на средне- и долгосрочную перспективу.
Санкции США и Евросоюза против банковской системы РФ
24 февраля 2022 года Минфин США объявил о «беспрецедентных и масштабных санкциях против России, налагающих быстрые и серьезные экономические издержки».
Полный список банков, которые попали под санкции США, можно посмотреть здесь.
27 февраля 2022 года появилась новая информация о следующем витке ограничений, отключении России от SWIFT, прекращении выдачи «золотых паспортов», ограничениях против золотовалютного резерва ЦБ.
Ход этих санкций может оказать влияние на внутренний рынок, о чём, в принципе, и говорят зарубежные журналисты. Что может подорожать — описано в этом обзоре.
Что будет с ценами на недвижимость из-за санкций
Прогнозы риэлторов и агентов по недвижимости сходятся в одном — рынок жилья ждут перемены. Как всегда, в крупных городах
- Москва
- Санкт-Петербург
- Краснодар
- Сочи
цены на недвижимость могут вырасти ещё на 5-10%. Но за счёт чего появятся деньги на их покупку — пока не ясно, ведь зарубежные инвесторы, скороее всего, начнут распродавать инвестиционные квартиры, чтобы выводить деньги за границу. А это создат дополнительное предложение на рынке, причём, скидывать будут большими объёмами, защищаясь от дальнейших рисков.
Что точно, так это ещё большее падение цен на жильё в небольших городах, северных и восточных регионах страны. Если до сегодняшнего дня вы не успели продать квартиру, то завтра, для её продажи, возможно, вам придётся уже существенно скидывать в цене.
Тем более, что многие на пенсию перебираются в южные области.
Многие планируют выходить из этого вида собственности по нескольким причинам:
- жильё не будет расти в цене из-за санкций
- сдавать в аренду всё менее рентабельно
- тарифы ЖКХ и коммунальные платежи будут подниматься и дальше
- выгоднее переводить накопления в ликвидную валюту
Ориентировочно предполагается, что в относительных единицах, цены на недвижимость могут просесть на 30-40%. При этом спрос может упасть ещё существеннее, ведь импорт рискует подорожать и население больше денег потратит на те товары. Если у населения больше денег уйдёт на импорт, то на квартиры останется денег меньше. Это просто, как дважды два.
Одно понятно уже точно — рынок жилья перестаёт быть привлекательным место, где раньше делались миллионы и люди богатели в короткие сроки.
давно продал и купил баксов
квартиру не могу продать уже полгода