Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость

Вопрос недвижимости волнует многих людей, ведь это не только жилье, в котором можно жить, но еще и возможность сберечь деньги. Однако, времена бывают разные, и не всегда недвижимость является выгодной покупкой.

Как обстоят дела на рынке недвижимости? Стоит ли хранить накопления в деньгах, валюте или же купить недвижимость? Авторы журнала ПрофиКоммент подготовили для вас исчерпывающий обзор по этим вопросам. Вы сможете сделать свои собственные выводы, и грамотно распорядиться своими сбережениями.Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость

Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость

Давайте посмотрим на экономическую ситуацию в стране за последние 5-10 лет. Чтобы принять какое-либо решение, нельзя брать узкий диапазон времени, так как в нем сложно что-то понять.

За последние 5 лет цена за доллар увеличилась в 2,5 раза и один доллар стоит около 60-70 рублей. В некоторые моменты есть риск, что доллар и вовсе подскочит до 80 рублей.

Вспомните, несколько лет назад стоимость доллара была около 30 рублей. Предположим, что у вас в то время были доллары. Если бы вы оставили доллары при себе, то вы бы разбогатели, так как вы смогли бы себе позволить в два раза больше на те же доллары.

Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость в 2019-2020 году

Как обстояли дела с ценами на недвижимость? В то время, когда доллар стоил 30 рублей, средняя цена на 1-комнатную квартиру в среднем городе России была порядка 1,5 миллиона (не берутся во внимание Москва и Санкт-Петербург, так как это мегаполисы, в которых цена на недвижимость всегда была в 2-3 раза выше, чем в других городах РФ).

Ещё по теме:

Сегодня стоимость на такие же квартиры не изменилась. Если бы вы в то время, когда доллар стоил 30, поменяли бы его на рубли и приобрели квартиру, то, можно сказать, вы бы потеряли половину сбережений. Соответственно, чтобы понимать целесообразность приобретения недвижимости, нужно все грамотно взвесить. Поэтому перейдем к следующему вопросу.

Что будет с ценами на квартиры в 2023 году

Следует отметить такой нюанс, что цена на недвижимость в России не зависит напрямую от цены на доллар. Дело в том, что большая часть материалов для строительства многоквартирных домов производится в России. Соответственно, цена на доллар никак не отражается на цене материалов. Здесь на цену недвижимости играет другой фактор.

Прежде всего, это наличие работы и экономическая стабильность (рост) в месте, где она (недвижимость) находится. Можно заметить, используя популярный сайт объявлений Авито, что чем меньше город или это вообще квартира в деревне, то цена может колебаться и в районе 200-300 тысяч за однокомнатную квартиру.

С этой статьей читают:

Это значит, что в месте, где проблемы с работой, откуда люди переезжают в другие места, цена на недвижимость постепенно падает, так как никто в таких местах квартиры не арендует, а покупателей на предлагаемые объекты просто нет. И не важно, будут продавцы ставить цену 1 миллион или 100 тысяч – без разницы. Если люди хотят уехать, чтобы найти работу, а конкретное место работы не дает, то и квартира в таком месте ничего не стоит.

Что будет с ценами на квартиры в 2019 году

Поэтому, прежде, чем вкладываться в покупку квартиры, нужно:

  1. Посмотреть, где вы собираетесь покупать квартиру;
  2. Выяснить, какие в этом месте зарплаты;
  3. Есть ли тенденция к увеличению численности населения, так как именно этот показатель дает четкую информацию о том, благоприятный ли здесь экономический климат.

Давайте посмотрим на перечень городов, которые последние 10 лет постоянно увеличивались:

Таблица 1: Города-лидеры по приросту населения за последние 10 лет

Город Прирост населения за последние 10 лет
Москва 117%
Питер 116%
Новосибирск 114%
Екатеринбург 111%
Нижний Новгород 109%
Казань 107%
Омск 106%
Челябинск 105%
Самара 103%
Ростов-на-Дону 102%
Уфа 100%
Красноярск 99%
Пермь 96%
Воронеж 95%
Краснодар 94%
Волгоград 93%
Саратов 93%
Тольятти 92%
Ижевск 90%
Тюмень 89%
Ульяновск 89%
Барнаул 89%
Хабаровск 88%
Иркутск 88%
Владивосток 87%
Томск 86%
Махачкала 86%
Оренбург 86%
Новокузнецк 85%
Кемерово 84%
Астрахань 84%
Рязань 83%
Пенза 83%
Набережные Челны 82%
Липецк 82%
Киров 81%
Ярославль 80%

Данная таблица показывает, что:

  1. Эти города постоянно растут;
  2. Соответственно, растет количество предложений работы;
  3. Повышается цена на аренду;
  4. Поднимается, в итоге, цена на недвижимость;

Однако, в последние годы нестабильность на рынке валют привела к тому, что заработные платы по многим направлениям остаются на одном уровне уже много лет. Это приводит к тому, что люди не могут позволить себе арендовать недвижимость больше определенного уровня. На сегодняшний день средняя цена на аренду недвижимости даже в списке перечисленных городов (кроме Москвы и Питера) колеблется в пределах 10-15 тысяч рублей в месяц.

Это будет вам интересно:

Как отмечают владельцы недвижимости в некоторых городах, в последние годы приходится платить коммунальные услуги по отоплению им, так как квартиросъемщикам это уже дорого. Людей просто не найти на аренду с условиями: оплата + коммуналка. Такая тенденция уже отмечается во многих городах.

Поэтому, стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать? Давайте еще раз более подробно рассмотрим вопрос с ценами на недвижимость в ближайший год.

Что будет с ценами на жилье

На сегодняшний день рынок недвижимости можно назвать спящим, вялым. Цены на аренду не растут, а местами падают. Цены на недвижимость тоже не растут. Кто-то предпочитает повременить с продажей, поэтому готов сдавать квартиру в аренду подешевле, надеясь, что завтра все выровняется и дело пойдет.

К чему всё это может привести в ближайшие годы? Дело в том, что недвижимость, её главное предназначение, это возможность, как минимум, сберечь деньги и в лучшем случае – приумножить капитал, так как цены на недвижимость в растущей экономике постепенно растут.

Что будет с ценами на жилье в 2019-2020 году

Сегодня же ситуация не совсем подходящая для покупки недвижимости, так как купив квартиру, её невозможно сразу выставить на продажу и продать за столько же:

  • придется ждать,
  • искать покупателей,
  • надеяться на продажу, которая произойдет неизвестно когда.

Риэлторы недвижимости отмечают такой параметр, как синдром обиженного покупателя. Как он проявляется:

  • многие люди, разочаровавшись в продаже квартиры за определенную сумму на некоторое время снимают объект с продажи. Перестают надеяться, что покупатель найдется и ждут лучших времен.

Тем самым, это показывает, что купив квартиру, можно столкнуться с ситуацией тупика, когда квартира вроде бы и есть, и вроде бы она стоит 1,5 миллиона, предположим (так как вы за неё отдали живые деньги).

Волнующие темы:

Но продать такую квартиру практически невозможно, так как следующие покупатели, такие же как вы, появляются не часто и объектов недвижимости предлагается больше, чем покупателей, что приводит к постоянной конкуренции за потенциальную продажу с:

  • другими продавцами квартир,
  • риэлторами,
  • застройщиками.

Чего ждать? Должен наступить благоприятный период, когда главными показателями ситуации на рынке недвижимости станут:

  • Рост заработных плат;
  • Увеличение количества рабочих мест;
  • Когда будут открываться новые предприятия;
  • Строительство новых многоквартирных домов не будет замораживаться из-за отсутствия спроса на предлагаемые объекты недвижимости;

Данные изменения в экономике ожидаются спустя несколько лет, так как есть изменения в пенсионной реформе. Она направлена на стимуляцию работодателей создавать новые рабочие места, увеличивать заработные платы и повышать трудоспособность наемного персонала.

Автор:

Похожие новости

  1. Программа «Молодая семья»: условия господдержки
  2. Как получить жильё от государства бесплатно
  3. Получение квартиры военнослужащим от государства
  4. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
  5. Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
  6. Новостройка или вторичка: что лучше купить?
  7. Межевание участка без согласия соседей
  8. Стоит ли сейчас покупать квартиру
  9. Продать квартиру за материнский капитал: инструкция
  10. Что будет с ценами на недвижимость: прогноз на квартиры, дачи, новостройки, дома и землю
  11. Что выгоднее: сдавать посуточно или помесячно?
  12. Могут ли забрать единственную квартиру за долги: взыскание на единственное жилье должника
  13. Почему квартира не продается: что надо знать о рекламе недвижимости
  14. Как продать квартиру в 2023 году
  15. Плюсы и минусы вложения денег в недвижимость
  16. Как повысить стоимость квартиры для продажи или аренды

Комменты и Отзывы (6)

  • Эми

    Концовка статьи феерическая.

  • Андрей

    Если надеяться на пенсионную реформу.как на локомотив развития.то лучше приценяться к гробам .а не квартирам.

  • Аноним

    В Тольятти население какой год уже уменьшается….

  • Аноним

    какой прирост в Омске ,что смеётесь , убыль страшная , бегут без оглядки.

    • Аноним

      Из Омска невозможно сбежать

    • proficomment

      Цифры взяты из официального источника (Росстат) за последние годы. Субъективное ощущение может отличаться от статистики.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *